Съем/сдача жилья, аренда коммерческой недвижимости в Тольятти | On-line база данных сдающейся в аренду недвижимости | поиск помещений
«Арне» — Аренда недвижимости в Тольятти
В разделе «Поиск недвижимости» всегда актуальная информация о сдающихся в аренду объектах г. Тольятти. Заполните заявку на аренду и сдачу жилья или коммерческой недвижимости, и наш менеджер в короткое время свяжется с вами.

Правила сдачи квартиры в Тольятти

28.04.2009, 12:05

Число граждан, желающих сдать свою жилплощадь в наём, растёт с каждым днём. Правда, наличие желания ещё не гарантирует того, что вы не попадёте на мошенников или просто недобросовестных квартирантов. А всё потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Разведка боем

Одна моя подруга получила в наследство от бабушки однокомнатную квартиру. К тому времени девушка уже проживала вместе с мужем в собственной «двушке».

На повестке дня встал вопрос – как распорядиться унаследованной жилплощадью? Продавать, когда цены идут вниз – неразумно. Подождать лучших времён? Но ведь коммунальные платежи никто не отменял. Оставался один приемлемый вариант – сдать квартиру в наём.

Я решила побегать по агентствам вместе с подругой, дабы оказать моральную поддержку, да и самой ума-разума набраться. В результате мне удалось составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Правило №1: За всё браться – ничего не сделать

Знания, как известно, сила. А если их нет, тогда лучше обратиться к профессионалам.

В данном случае речь идёт об агентствах недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, но практика тольяттинского рынка аренды такова, что риелторы возьмут вознаграждение не с вас, а с будущих квартирантов. Вы же получите специалиста, который будет активно продвигать на рынке ваш «товар», подберёт надёжных и стабильных жильцов.

Конечно, вы можете посчитать, что квартира через посредников не будет пользоваться у клиентов популярностью, и сами заняться поисками. Тогда готовьтесь, что вам придётся давать рекламу в разные издания, постоянно отвечать на звонки. При этом не факт, что звонки вообще будут. Ведь риелторы, как правило, подключают сразу несколько источников: дают объявления в газеты и журналы, размещают предложения в поисковом каталоге в Интернете, напрямую обращаются к потенциальным клиентам и так далее.

Правило№ 2: Бережёного юрист бережёт

От агентства зависит, конечно, многое, но и вы должны поработать.

В первую очередь, от вас потребуется проявить осторожность по отношению к потенциальному квартиросъёмщику.

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надёжности, не стесняйтесь посмотреть паспорт.

Нельзя однозначно сказать, кто надёжнее – семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Мошенники – очень хитрые люди.

К примеру, только на прошлой неделе в Тольятти широко обсуждался случай квартирного мошенничества. Тольяттинка сдала свою квартиру приличному на вид мужчине, бизнесмену из Тюмени. Сейчас она понимает, как ошиблась, – уже при оформлении договора мужчина сообщил, что паспорт он забыл в офисе. Необходимые данные ему продиктовали по телефону. Потом мужчина стал пропадать, задерживать оплату. Женщина продолжала верить, что это временное явление.

Прозрение пришло, когда соседка поинтересовалась у владелицы квартиры, сколько та хочет получить за продажу своих хором. Оказалось, что жилплощадь регулярно приходят смотреть покупатели. Женщина помчалась в паспортный стол, где ей поведали , что её квартира ей не принадлежит, так как квартиросъёмщик по поддельной доверенности продал квартиру и исчез в неизвестном направлении. Теперь потерпевшей предстоит пережить долгое хождение по судам, где она будет отстаивать своё право на собственность.

Вывод из этой истории один: для того, чтобы избежать подобных неприятностей, желательно перед подписанием договора найма и заключения любых других сделок с недвижимостью обращаться к юристу для проверки правильности оформления документов, а также проверки юридической чистоты сделки.

Правило№3: Договор не горит

Обязательно заключите договор на аренду жилья: чётко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить.

Хорошо, если в сдаваемой квартире есть счётчики: можно договориться с арендатором, что он оплачивает фактически потреблённые ресурсы. Остальная «коммуналка», как правило, ложится на плечи арендодателя. Впрочем, тут всё зависит от того, о чём договорятся стороны.

Отдельно стоит решить вопрос оплаты за телефон и межгород. Как правило, эти счета оплачивает квартиросъёмщик. Для арендодателя есть одна опасность в случае, если недобросовестный квартирант покинет жилплощадь, оставив неоплаченные счета хозяину. В качестве страховки от подобных коллизий можно предусмотреть некую залоговую сумму, которая, если всё в порядке, будет возвращена арендатору или пойдёт в зачёт арендной платы.

Кстати, в договоре можно обговорить всё, что угодно, например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта, а также сроки оплаты и пени в случае просрочки. Собственнику выгоднее дисциплинировать арендатора жестко установленными сроками оплаты (например, до 5 числа каждого месяца) и взимать плату вперед, а также установить чувствительный для съёмщика размер пени за каждый день просрочки;Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее, ещё на стадии заключения договора.

Обратите внимание на то, что договор найма заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определён, то договор считается заключённым на пять лет. Договоры, заключённые на срок до одного года, считаются договорами краткосрочного найма.

Дополнениями (приложениями) к договору найма могут служить подробная опись передаваемого имущества и акт приёма-передачи квартиры. В описи желательно указать состояние имущества, чтобы избежать ситуации, когда объект имущества в течение периода аренды был серьёзно испорчен, а доказать это документально невозможно.

Договор найма с приложениями достаточно заключить в простой письменной форме с подписями сторон на каждой странице, чтобы документ имел юридическую силу.Если при поиске арендаторов для своей квартиры вы пользуетесь услугами агентов по найму жилья, то предпочтительно заранее утвердить с ними свою форму договора, которую они будут предлагать подписать нанимателям.

Правило№4: Сомнения полезны

Договор подписан, ключи переданы квартирантам. Что дальше? Теперь можно расслабиться, до времени. Через месяц-другой надо будет обязательно посмотреть, как «поживает» ваша жилплощадь. Соблюдайте такт – предварительно договоритесь с квартирантами о своём приходе. Кроме того, можно поговорить с соседями – выяснить, хорошо ли ведут себя новые жильцы.

Вот, кажется, и всё, основные правила успешной сдачи квартиры сформулированы. Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Успехов!

Елена Муратова