Аренда квартиры для многих стала наиболее приемлемым вариантом решения квартирного вопроса. Именно поэтому многие горожане всё чаще интересуются тем, что происходит на рынке съемного жилья.

Время вопроса
Ни для кого не секрет, что на просторах нашей родины лёгкой поступью ходит финансовый кризис, от которого уже успели пострадать представители самого разного бизнеса. Не остался в стороне и рынок недвижимости Тольятти. Правда, есть и хорошая новость: тольяттинские риелторы отмечают , что до нас кризис хоть и дошёл, но последствия его не так уж и разрушительны, как пугали многие аналитики. А на рынке аренды и вовсе сейчас урожайные деньки для агентств. Мало того, что осень и зима являются временем наибольшего потребительского спроса, так ещё и в результате ужесточения требований и увеличения процентов по ипотеке многие решили отказаться от столь проблематичного способа решения квартирного вопроса и обратили свои взоры на съем жилья.

Рост неизбежен
Именно с возросшим спросом на данную услугу многие участники рынка связывают заметный скачок цен на аренду. Уже с середины сентября некоторые частные лица, сдающие квартиры , начали «радовать» своих съёмщиков и поднимать цены в среднем на 10-15% . В свою очередь, риелторы какое то время сдерживали цены, чтобы не отпугивать своих клиентов, но после сдались и подстроились под происходящие события. Сейчас расценки по данным риелторских баз выросли в среднем на 15-20%. Так, если в начале лета можно было снять однокомнатную в Автозаводском районе за 6000 рублей, то сегодня цены начинаются от 7000-8000 рублей. Хорошую двушку в июне можно было за 8000 рублей, сегодня средняя цена 9000-10000 рублей. Да и чему собственно удивляться – цены за аренду не может на одном уровне: инфляция, подорожание коммунальных услуг, приток приезжающих на заработки в наш город и так далее. Все эти факторы рано или поздно приводят к тому, что продавец (арендодатель) решает поднять цену за свой товар (квартиру), и кризис здесь в большинстве случаев ни при чем.

Элита держит планку
Как отмечают риэлторы, на рынке аренды дорогой недвижимости особого роста не наблюдается, да и цены стоят в таких пределах, что у неискушеннго роскошью человека возникает законный вопрос: «Куда же дальше?». Разбег в зависимости от наличия джакузи, бильярдного стола и люстры с кристаллами Сваровски начинается от 22тысяч рублей и доходит до 100 тысяч рублей за квартиры, оформленные лучшими дизайнерами города. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в жилом комплексе «Калина» на Приморском, в домах на Спортивной, а также в новостройках на улице Жукова ( 8квартал). Стоит отметить, что по утверждению специалистов, именно в Автозаводском районе представлена весомая часть арендуемых квартир для любителей комфортабельной жизни. В Центральном районе фаворитом по праву можно назвать дом Ленинградской, 43.

Итого
Самое дешевое жильё в Тольятти сейчас можно снять за 5000 рублей в месяц, правда, за эти деньги придется довольствоваться однокомнатными «хрущёвками». Однако это единичные предложения, выбирать популярные однокомнатные квартиры можно, располагая суммой не менее 8 000 рублей, двушки – 10 000 рублей.

План развития
Сегодня по данным различных аналитических агентств в России арендуется около 15% жилья. Если взять в расчет, что около 10% арендуется не через посредников, то вполне можно говорить о 25%. О том, что в связи со сложившейся экономической обстановкой рынка аренды появляется возможность выйти на новый уровень, говорят многие специалисты. Так, в начале октября в рамках круглого стола, на котором риелторы и строители обсуждали перспективы развития тольяттинского рынка недвижимости, директор агентства «РЕАЛист 8» Зульфия Мубинова отметила, что со временем рынок аренды выйти на европейский уровень. Ведь, как ни крути, а факт остаётся фактом: снижение доступности ипотеки приведёт к повышению спроса на аренду жилья. И здесь не лишним будит посмотреть за рубеж: например, в США арендуется до 30% жилья, во Франции – около 45%, а в Германии доля съемного жилья доходит до 50%. Там популярность аренды жилья обусловлена прежде всего тем, что квартиросъёмщик, в отличие от владельца жилья, не должен платить налоги и содержать коммуникации. Так что, вполне возможно, что именно затруднения с получением ипотечного кредита наряду с введением рыночного налога на собственность положат начало формированию цивилизованного рынка аренды жилья в России. Подождем посмотрим.

Елена Муратова