Съем/сдача жилья, аренда коммерческой недвижимости в Тольятти | On-line база данных сдающейся в аренду недвижимости | поиск помещений
«Арне» — Аренда недвижимости в Тольятти
В разделе «Поиск недвижимости» всегда актуальная информация о сдающихся в аренду объектах г. Тольятти. Заполните заявку на аренду и сдачу жилья или коммерческой недвижимости, и наш менеджер в короткое время свяжется с вами.

Аренда жилья в Тольятти: всеобщий дефицит

09.10.2008, 12:19

В последнее время на арендном "поле" происходит игра в одни ворота: спрос на жил-площадь есть, а количество сдаваемого жилья минимально. Отсюда и явный скачок цен. Если учесть, что рынок аренды среди профессионалов считается своеобразным индикатором того, что происходит на рынке недвижимости вообще, то осенью наблюдаем общее повышение цен на недвижимость.

От чего же кусаются цены?

Первый, незначительный скачок цен на аренду жилья Тольятти специалисты зафиксировали еще в конце лета. В августе квартиру с мебелью можно было снять за 5500 рублей. Как только арендаторы поняли, что цены начинают расти, то сразу же началось поветрие, периодически возникающее при недостатке сдаваемого жилья: заключение договоров на длительный период - от полугода и более. Поэтому нуждающиеся в аренде жилья, после истечения срока найма, занимаются перезаключением договора. Они не желают съезжать на новые места - кто знает, какую баснословную цену потребуют с них новые хозяева, а со старыми можно и договориться. Таким образом, уже в сентябре арендуемого жилья уже не хватало.

Началась тенденция аренды еще не готового к сдаче жилья, где прежние квартиранты еще не съехали, или в квартире еще не закончен ремонт, новые арендаторы уже заключают договора  с отсрочкой на неделю-две. И сейчас, "на одну сдаваемую квартиру претендует около 5-7 съемщиков", так-как сдаваемых квартир на рынке жилья катастрофически не хватает.

Кому достанется крыша?

Сейчас цены подскочили как минимум на 20%. 6500 рублей - минимальная плата за месяц проживания в 1 комнатной квартире. За эту цену вам, в буквальном смысле слова, предложат только крышу над головой: без мебели, без телефона и без всякого намека на какой-либо комфорт. Минимум удобств обойдется уже на 500 руб. дороже.

Разброс цен на комнаты и квартиры зависит от местоположения жилья, от его состояния, и, конечно же, от спроса.  Традиционно, наибольшей популярностью пользуются Автозаводский и Центральный районы. Хотя этой осенью, из-за нехватки свободного жилья, арендаторы не особо настаивают - снимают жилплощадь и в других районах. Если говорить о нижнем и верхнем пределах цен, то стоимость за месячное проживание в комнате колеблется в среднем от 3000 до 4500 рублей, в однокомнатной квартире от 6500 - до 9000 рублей. Здесь опять-таки нужно учитывать район, состояние квартиры (не требует ли она косметического ремонта), наличие мебели и бытовых удобств. Например, этой осенью арендатор никак не снимет квартиру с хорошей мебелью и техникой за 6500 р. Кроме того, очень важное обстоятельство: сколько человек будет проживать в снимаемой комнате или квартире. Негласное правило таково: чем больше народу живет на сдаваемой жилплощади, тем больше денег будут требовать с них хозяева. Скажем, если с одной девушки-студентки за комнату возьмут 3000 рублей, то двум придется платить минимум 3500. Объясняется это легко - хозяева опасаются за непомерную растрату электроэнергии и за амортизацию квартиры.

Клиенты хотят, рынок не может

Этими словами можно кратко и точно охарактеризовать начинающую уже складываться ситуацию на рынке аренды. Рынок не может обеспечить всех желающих арендой свободного жилья. С августа до сентября, спрос не поднимался.  А вот осенью тенденция роста цен на аренду комнат и квартир будет только прогрессировать: арендующие возвращаются из летних отпусков, студенты начинают учиться - и всем нужно где-то жить. К этому стоит еще прибавить множество вынужденных мигрантов, а также учесть, что конец лета - начало осени традиционно считается на Руси порой для создания семей. Многие молодожены желают жить в отдельной квартире, но пока не имеют средств на ее приобретение. Выход один - снимать. Что касается предложения, то оно, увы, не будет соответствовать спросу клиентов на комнаты и квартиры, по прогнозу, оно примерно в 4-5 раз окажется меньше спроса.

В общем, ситуация примерно такая: "кто успел, тот и съел", а в данном случае - снял. Утешает одно: хуже уже не будет - соотношение предложения и спроса может измениться только в сторону увеличения предложения, так как сейчас оно уже достигло своего нижнего рыночного предела.

Так что, если в ваших ближайших планах - намерение снять жилье, то не откладывайте, а реализуйте его прямо сейчас. Промедление грозит тем, что в обещающую быть холодной осень вы рискуете остаться без теплого уголка.