Съем/сдача жилья, аренда коммерческой недвижимости в Тольятти | On-line база данных сдающейся в аренду недвижимости | поиск помещений
«Арне» — Аренда недвижимости в Тольятти
В разделе «Поиск недвижимости» всегда актуальная информация о сдающихся в аренду объектах г. Тольятти. Заполните заявку на аренду и сдачу жилья или коммерческой недвижимости, и наш менеджер в короткое время свяжется с вами.

Аренда дачи или коттеджа на лето. Сезон в разгаре

07.05.2010, 10:23

аренда дачи в ТольяттиВот уже второй год любители летнего дачного отдыха Тольятти приступают к поиску подходящего варианта для аренды не зимой, как это было ранее, а с наступлением весны. Виной этому - наступивший кризис. К тому же большая часть владельцев начала предлагать дома в аренду только весной.
Хозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком.
В связи с этим даже сейчас можно найти неплохую дачу по сравнительно небольшой цене, а в некоторых районах из-за превышения предложения над спросом можно рассчитывать на скидки и бонусы. Например, по сравнению с февралем март ознаменовался ростом предложения домов на 40,6%, а спрос на них увеличился на 81%.
Теперь свои условия диктует арендатор. Но в нынешнем году хозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком, сауной, большим количеством комнат и т.д. Но, несмотря на то, что в настоящее время предложение превышает спрос на 20-30%, некоторые владельцы не идут на уступки и вовсе отказываются от совершения сделки.
Прежде чем начать поиск дачного дома, нужно определиться с его месторасположением - направлением и удаленностью от города. Эти факторы играют решающую роль в формировании стоимости аренды. Кроме этого имеет значение инфраструктура поселка, окружающая обстановка, близость участка к природным и архитектурным объектам, технические особенности дома.
Следует отметить, что цены на рынке аренды загородной недвижимости изменяются неравномерно: если по некоторым направлениям имеется тенденция роста средней величины арендной платы, то по другим - ее падение.
По некоторым подсчетам, предложение недвижимости экономкласса составляет примерно 50%, немногим меньше приходится на аренду жилья бизнес-класса и 10-15% отводится элитным загородным домам.
Незначительное предложение домов премиум-класса возникает из-за нежелания хозяев сдавать их в краткосрочную аренду, хотя этот сегмент наиболее пострадал во время кризиса - с сентября 2008 года по январь 2010 года падение цен составило 43%, из них 15% в первом квартале. Владельцы элитных домов за редким исключением предпочитают длительную аренду. На краткосрочную аренду элитного жилья идут собственники, продающие свои дома.
Самым дешевым вариантом является аренда дома в садовом товариществе с минимумом удобств (5-20 тыс. руб. в месяц). За цену от 20 тыс. руб. можно взять в аренду деревянный или кирпичный коттедж экономкласса с мебелью, бытовой техникой и коммуникациями в доме.
Арендаторы сектора бизнес- и элиткласса предъявляют основные условия к месту отдыха: развитая инфраструктура в поселке, наличие бани, места для барбекю, близость леса и водоема, удобное местоположение, транспортная доступность. Например, за 80 тыс. руб. можно арендовать коттедж с евроремонтом, импортной мебелью, канализацией, телефоном, гаражом, баней, беседкой и мангалом. Вдобавок к этим удобствам бассейн и гостевой дом - 100 тыс. руб. в месяц.
В результате ухудшения финансового положения многих россиян, им приходится экономить на аренде, при этом качество снимаемого дома они не хотят значительно снижать. Арендаторы выбирают варианты, более дешевые из-за удаленности от Тольятти или недостаточной инфраструктуры поселка.
Но далекие варианты устроят только тех, у кого нет необходимости ежедневно ездить в город по делам. Подобные предложения дают возможность за относительно небольшую цену получить приличный загородный коттедж вблизи от природы. Однако эта недвижимость не привлекает арендаторов как объект длительной аренды. На долгий срок жители снимают дома на расстоянии не более 30 км от Тольятти.